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标题: 房地產第三轮調控一触即发廊坊孔雀城大學里顺势而行 [打印本页]

作者: 波罗 时间: 2014-11-26 11:53
标题: 房地產第三轮調控一触即发廊坊孔雀城大學里顺势而行
由浮动的企业，房贷是有上限的，年化平均利野村证券认为，中国2013年城市住房竣工这意味着，届时中国城市的人均住房面积将仅西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁表示大家对2008年的楼市刺激政策一定记忆犹2008年10月，财政部、央行等推出一系2014年，中国经济整体处于下滑趋势，在在楼市趋冷背景下，全国近50个大中城市实廊坊孔雀城大学里致力于打造中国首席高端学

由浮动的企业，房贷是有上限的，年化平均利率只有7%左右。对于购房者还认为很高，但對于银行，它已经很低了。因为存款成本也在上升，无利可图啦。现在央行新政要银行对首套房利率再下行，实际上它是做不到的。

2008年和2014年楼市刺激政策对比
野村证券认為，中国2013年城市住房竣工建筑面积是25.96亿平方米，并且人均住房建筑面积上升至30.6平方米，超过日本1988年的约30平方米，而到2017年的时候，中国城市人均住房面积将达51.1平方米。
这意味着，届时中国城市的人均住房面积将仅仅低于美国，而高于除了美国之外的所有发达国家，但是按照中国的收入水平来看，实际上是無法消化这人均51.1平方米的供应量的，所以供應严重过剩，价格一定会暴跌。
西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁表示，央行救市政策出台以后，市场的反应仅仅是持平，后续不乐观。比较一下08年和2014年的楼市刺激政策，我们可以大概分析未来房价的走向。
大家对2008年的楼市刺激政策一定记忆犹新。2008年下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，楼市出现涨幅下降的趋势。当时楼市是由一线城市暴跌进而引发二三线城市楼价发生變化。

2008年10月，财政部、央行等推出一系列就是措施，包括首次购房最低首付调整为20%，契税税率下调到1%，个人房贷利率下限针对性下浮30%等。
2014年，中国经济整体处于下滑趋势，在居民收入预期下降，货币政策偏紧等环境下，全国房地产市场跌入下行通道。各地楼房成交量不断萎缩，庫存量持续攀升，楼市陷入沉闷氛围中。土地市场也“由热轉冷”。
在楼市趋冷背景下，全国近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动，仍在执行限购的城市就只剩下北京、上海、广州、深圳这四个一线城市。9月30日，央行出臺房贷新政，涉及“贷清不认房”、“最低7折利率”等优惠政策。
廊坊孔雀城大学里致力于打造中国首席高端学院住区，它将成为继永定河孔雀城、潮白河孔雀城等之后，配套最为成熟、城市感最强的城市版全新巨作。项目与北京同城，位于国贸东南35公里，东方大学城内，紧邻京沪高速廊坊出口，从国贸驱车30分钟可直达；与世界同步，距首都第二机場约15公里，机场预计2017年正式运行，受到临空经济带的辐射，未來本区域将成为世界级国际化商住区。

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