2014年度扬州市区房地产市场运行报告 宅成交12349套

信念

昨日，市房管部门发布“2014年度扬州市区房地产市场运行报告”，报告显示：上半年，受国家宏观经济增速放缓、信贷政策偏紧等因素综合影响，市区房地产市场观望氛围浓郁，销售逐月下滑；下半年，限购限贷等政策被取消，市区房地产市场的住房消费潜力逐渐释放，呈现出量升、价稳、库存降的良好运行态势。总体来看，2014年，我市房地产市场走出“V”型反转的态势。

　　数据

　　去年市区卖房12349套

　　7月开始成交逐月稳步攀升

　　报告显示，2014年1—12月，市区（不包含江都）商品房合同成交面积为176.55万 , 与2013年相比下跌17.99%，与2012年相比上涨4.74%，其中商品住宅合同成交143.43万，与2013年相比下跌18.74%，与2012年相比上涨6.58%。全年市区商品住宅合同成交12349套，与2013年相比下跌17.54%，与2012年相比上涨14.74%。

　　从各个月的成交情况来看，整个上半年，市区商品房成交都呈现出逐月下降的趋势，6月达年内最低值，仅为7.76万，但自7月开始住宅成交逐月稳步攀升，12月成交17.22万，达到年内最高值，12月成交量为6月的2.22倍，市场主体成交意愿明显回升，走出了探底回升，“V”型反转走势。

　　究其原因，市房管局市场研究室分析认为，主要是因为上半年，受国家宏观经济增速放缓、信贷政策偏紧等因素综合影响，导致市区房地产市场观望氛围浓郁，销售逐月下滑；而到了下半年，限购限贷等政策被取消，再加上央行放松房贷、降息等组合拳的出台，使得住房消费潜力逐渐释放，所以整个下半年，我市房地产市场呈现出量升、价稳、库存降的良好运行态势。

　　分析

　　哪些房子最好卖？

　　关键词：户型

　　中小户型成交占比上升

　　关键词：户型

　　从成交的数据分析来看，住宅中小户型成交占比同比均有上涨，90以下、100—110、110—120、120—130面积段住宅成交套数占比同比分别上涨2.41%、0.15%、2.33%和1.11%，90—100基本持平。但130—144面积段住宅成交套数占比下跌4.97%，144以上同比微跌0.47%。

　　关键词：价格

　　主要集中在6000—9000元

　　报告显示，从商品住宅成交单价结构分析，与2013年相比，6000元/以下低价端与9000元/以上高价端成交占比均有所下降，6000—9000元/单价段成交占比高达58.87%，同比上涨7.48%，两端小、中间大的正态分布特征较往年更为突出。单价为10000元/以上的成交套数占比下跌较为明显，6000—7000元、8000—9000元单价段成交占比上涨较大。