男子700万买到“凶宅” 法院判退房賣家却没钱

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    x2003年，杭州曾经发生过一起蛮轰动的原来，这套凶宅在这十年里，经历了两次买卖正是所谓的赢了官司输了钱。有人跟洪先生说这是他的首套房，他想着一步到位，把老家的别墅位于滨江区，250平方米，另赠送地下原来，2003年，这套别墅的第一任房东一2007年，原房东把房子出售。当时的买家2011年，王先生把别墅再度转卖给洪先生他是买来给老人家一起住的，自己又是个生意当洪先生发现是凶宅之后，洪先生与王先生曾当洪先生与王先生商量无果之后，去年6月，法院的理由是，“当事人订立、履行合同，应在去年刚刚起诉时，洪先生发现被告王先生的律师说，因为账户里没有钱，法院也无法执行官司之后，很多人有议论，有人说，早知道，洪先生也很矛盾，隐瞒真相推向市场交易，他浙联律师事务所律师戴和平说，虽然没有明文



x 2003年，杭州曾经发生过一起蛮轰动的凶杀案，祖孙三人被残忍地杀死在滨江某小区别墅。凶案至今未破。目前，這套凶宅又引发了一场官司。
　　原来，这套凶宅在这十年里，经歷了两次买卖，第二次是去年达成的交易。如今，买家告了卖家，原因是隐瞒兇宅真相。前两天，杭州市中级人民法院做出二审判决，判當初的交易撤销，卖家退还所有房款700多万。但是，买家洪先生一点都高兴不起来，因为卖家账户存款为零。
　　正是所谓的赢了官司输了钱。有人跟洪先生说，早知如此，还不如你也不要打官司，瞒着真相把房子卖掉，也不会像现在这般损失巨大。
　　700多万買来的别墅，是套“凶宅”
　　洪先生四十出头，来杭打拼二十年，现在生意小有起色。
　　这是他的首套房，他想着一步到位，把老家的父母，爷爷奶奶一起接过来享享福。所以，一掷千金，买了套别墅。
　　別墅位于濱江区，250平方米，另赠送地下室。房屋总价678万元，其他税费、中介费有80多万元。洪先生首付加上税费等的承担，于去年3月先付了300多万元，目前每月还要承担几万元的按揭费。
　　别墅的卖家为王姓夫妇，老王已经78岁。
　　洪先生买下房后，急切地前去装修，没想到物业的一番话给他泼了一盆冷水。
　　原来，2003年，这套别墅的第一任房东一家三口居住在此。在当年夏天的一个晚上，祖孙二代和保姆被殘忍地杀死在这栋房子里，案件至今未破。
　　2007年，原房东把房子出售。當时的买家正是后来的王先生，成交价约170万元。按照当年的市值，这套房子应该价值约300万元。法院调查结果显示，当年的轉让如此低价，正是考虑到房屋曾经发生过命案这一因素。
　　2011年，王先生把别墅再度转卖给洪先生，但这一次交易的价格和市场平均售价相当。而洪先生说，他一点都不知道这是套凶宅。
　　他是买来给老人家一起住的，自己又是个生意人，凶宅，对他来说，真的精神压力比较大。
　　当洪先生发现是凶宅之后，洪先生与王先生曾經交涉过一次，但是王先生说，我都不在乎这些的，我以为你也不在乎的。
　　法院判决房产交易撤销很少见
　　当洪先生与王先生商量无果之后，去年6月，洪先生起诉至滨江法院，经过一审二审，法院的最新判决是撤销当初的房屋转让交易。
　　法院的理由是，“当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则，尊重社會公德。房屋买卖属于生活中重大事项的交易，与房屋有关的相關信息应當予以披露。本案中，涉案房屋内曾发生过三人被杀的凶杀案，尽管房屋本身的使用价值未因此受到影响，但按照一般的民间习俗，发生过凶殺案的房屋会被认为存在不吉利的因素，且房屋往往会因此贬值。因此，该‘凶杀案’信息对原告是否愿意与被告交易及以何种條件进行交易有重大影响。”
　　赢了官司，却一分钱也拿不到
　　在去年刚刚起诉时，洪先生发现被告王先生的账户里已经没钱了。按洪先生的律师的说法，3月份房屋交易时，洪先生是以支票的形式將房款支付給王先生，王先生很快把这笔錢打入了儿子的账户。目前，无論王先生，还是他儿子的账户，那笔巨款都已经没有影蹤。
　　律师说，因为账户里没有钱，法院也无法执行。目前，洪先生就深陷这种赢了官司输了钱的局面。
　　官司之后，很多人有议论，有人说，早知道，洪先生还不如也瞒下兇宅的情况，把房子继续在市场上交易，那么吃亏的就是下一个接棒者。
　　洪先生也很矛盾，隐瞒真相推向市场交易，他的道德良心受不了。如果披露凶宅信息去交易，中介估计，这套房只能卖个三四百万元。目前，每个月的几万按揭还要继续。
　　这些信息，都應披露
　　浙联律师事务所律师戴和平说，虽然没有明文规定，但是本着诚信和社会公德，有很多信息也是应当披露的，比如产权是否明晰，比如房屋是否有重大質量问題，有无重大渗漏现象，是否进行过重大修理等，还有房屋内户口是否随着交易一同转移。另外，交易房屋是否有租约在身，正如近日来媒体反复报道的“买下的房屋带有20年租赁”，这些都影响了房屋正常使用，也就是说是没有达到购买的真实目的。